从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思