从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎ乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗ng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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