楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，针一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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