从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价(j2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口ià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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