饱受争议的(de)二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发(fā)布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出(chū)了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门(mén)主要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基(jī)础上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合计算出合(hé)适(shì)的(de)中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟(lín七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米)称。

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