过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转到老三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗qǐ)业的(de)大股东和(hé)管理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在(zài)持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业(yè)的(de)问题解决(jué)了中国经(jīng)济就(jiù)没什么(me)问题(tí)。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么(me)美誉(yù)度，过去居(jū)然还(hái)有人干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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