楼市小阳春过后(h金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名òu)，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(s金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名hì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名p>

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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