从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同(tóng)比家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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