继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”东隅已逝桑榆非晚是什么意思）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套东隅已逝桑榆非晚是什么意思齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今东隅已逝桑榆非晚是什么意思年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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