饱受争议(yì)的(de)二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是(shì)对(duì引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据(jù)是1995年国(guó)家计(jì)委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写有利于提(tí)高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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