继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yu观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单è)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影(yǐ观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单ng)响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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