刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动产物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问题导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的(de)意(yì)义就(jiù)在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和(hé)水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公(gōng)共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会(huì)运(yùn)转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和(一个立一个羽念什么字hé)相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域(yù)居住和生活，就产(ch一个立一个羽念什么字ǎn)生(shēng)了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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