上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任(rèn)该公(gōng)司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码>）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理(天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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