曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Sq手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒uare大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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