从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认(rè精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字n)，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块(精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字kuài)低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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