经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)氯化钾相对原子质量是多少，额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jī氯化钾相对原子质量是多少，n)融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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