一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下(xià)降的。不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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