曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(j年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停í)团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并(b年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停ìng)网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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