刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗(chuān正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗g)、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解(jiě)为要征收(shōu)房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进表示我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国(guó)真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立(lì)了不动产登记(jì)制度(dù)。该制度(dù)下(xià)，从房到地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到(dào)大(dà)市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统全面的产(chǎn)权登记(jì)制度(dù)。其对于整合(hé)房地产(chǎn)领(lǐng)域各(gè)类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解(jiě)为(wèi)全(quán)国房产信息实现(xiàn)了(le)互(hù)正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房(fáng)产(chǎn)税或房地(dì)产税开启(qǐ)信号。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的(de)出发点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的(de)征税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地产(chǎn)税等工作开(kāi)展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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