曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了56是什么意思 56是什么尺码(le)这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达56是什么意思 56是什么尺码到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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