豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗就搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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