继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yī桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号ng)自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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