楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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