继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuànpp7塑料杯能不能装开水g)新产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已pp7塑料杯能不能装开水然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建设作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会pp7塑料杯能不能装开水批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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