刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午(wǔ)，自(zì)然(rán)资源部(bù)部长王广华在全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法(fǎ)规350开头的身份证是哪里的(guī)等(děng)为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源(yuán)确(què)权(quán)登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各(g350开头的身份证是哪里的è)地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产统一(yī)登记意味着(zhe)，历时10年(nián)中(zhōng)国(guó)真正建(jiàn)立了(le)不动产登(dēng)记制度。该制度下(xià)，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其(qí)对于整合(hé)房(fáng)地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息互(hù)通和利用等(děng)都(dōu)具有积极(jí)的作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国(guó)全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项(xiàng)政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记(jì)制(zhì)度的出发点要(yào)更广，不是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税(shuì)等350开头的身份证是哪里的工作开展会更(gèng)加顺畅和容易(yì)。但不能简(jiǎn)单(dān)理解为(wèi)要征收房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一(yī)登(dēng)记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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