上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出(chū)现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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