刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一(yī)项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到(dào)，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对该区域公(gōng)共服(fú)务的(de)需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃高(gāo)的(de)地方，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求也有差异。两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃

　　不(bù)动产统一登记是建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有(yǒu)两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅(zhái)基地(dì)，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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