上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中化国(guó)际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(láiborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词团(tuán)人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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