饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关(guān)于规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事(shì)人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明(míng)确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例(lì)超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对(duì)居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担，而(ér)且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的(de)相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一(yī)个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计(jì)算(suàn)出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅(fú)降学生党如何自W，如何自我安抚低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及(j学生党如何自W，如何自我安抚í)税费均由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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