从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(武警能打过特警吗tú)流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一武警能打过特警吗张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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