经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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