曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以3蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思30亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思)乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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