从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(sh中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗ǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗)过，与此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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