上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待p>

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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