继(jì)今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chē两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法ng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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