经(jīng)济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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