经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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