饱受争议的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中(zh小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少ōng)介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额(é)不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负(fù)担(dān)，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低(dī)的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入国(guó)家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业(yè)的专业(yè)性(xìng)提(tí)出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少