上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用>

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开(kāi)发商(shāng)向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会委员及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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