饱受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么(kè)户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第六(liù)条(tiá厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么o)规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行(xíng)明码标(biāo)价即(jí)可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机构在(zài)具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出(chū)合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题(tí)，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务(wù)和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务(wù)项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一半(bàn)的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么