经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需(xū环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后的(de)自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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