豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dà糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思o)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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