继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市刚结婚是不是会天天做东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ刚结婚是不是会天天做)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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