大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yxl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤uè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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