继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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