从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法业主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增初一地理口初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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