继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设(s大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？hè)施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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