豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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