豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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