杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(ji压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？ā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不(bù)同(tóng压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(z压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？hèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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